Vous souhaitez acheter ou construire un bien immobilier, mais vous ne savez pas comment procéder juridiquement et administrativement lorsque vous rencontrez un problème durant sa mise en œuvre ?
Cet article vous dit tout sur le droit de l’immobilier et le rôle de l’avocat dans la simplification des procédures.
Qu’est-ce que le droit immobilier ?
Le droit immobilier est le domaine du droit qui régit l’achat, l’utilisation et la vente de terrains. C’est la loi qui régit la manière dont les gens acquièrent des biens et ce qu’ils peuvent en faire avec. Le droit immobilier est également appelé droit des biens immobiliers.
Les biens immobiliers sont des terrains par opposition aux biens personnels qui sont des objets. Les installations qui se trouvent en permanence sur le terrain, comme les bâtiments ou autres grandes structures, font également partie des biens immobiliers. Il existe de nombreux aspects différents du droit immobilier, comme les actes, les titres, le financement des achats, le zonage, les taxes et la planification successorale.
Les missions de l’avocat en droit immobilier
Un cabinet d’avocat spécialisé en droit immobilier doit avoir les compétences standards à tous les avocats, mais avec la spécificité de présenter des qualifications soulignées sur l’ensemble des questions d’ordre juridique de l’activité immobilière.
Le rôle d’un avocat expert en droit immobilier est de conseiller son client en matière de droit immobilier ou de le défendre dans le cadre d’un litige immobilier.
En cas de conflit, le premier objectif de l’avocat sera de tenter une médiation, une procédure à l’amiable afin que les différentes parties en conflit trouvent un terrain d’entente.
En cas de blocage, l’avocat spécialisé en droit immobilier défendra son client et ses intérêts devant les tribunaux.
L’avocat peut également intervenir dans des situations non conflictuelles, par exemple pour la rédaction d’actes de disposition, l’obtention d’un permis de construire, etc.
L’avocat peut également conseiller sur l’administration d’un curateur, la rédaction d’un bail, etc. Plus précisément, une personne doit faire appel à un avocat spécialisé en droit immobilier pour :
– Assistance lors de la phase des négociations visant à l’achat et à la vente de biens immobiliers et des phases de contentieux qui y sont liées (rupture de contrat, poursuites pour vices, défauts, divergences, évaluation de la responsabilité des professionnels de la conception/gestion de la construction, indemnisation des dommages pour retrait du client) ;
– Rédaction de contrats de vente, d’achat, de développement, de gestion, de location et de financement, , commercial ou industriel, d’hôtels et de centres de villégiature, de centres commerciaux ;
– Assistance pour la stipulation de contrats préliminaires et d’actes de vente, d’échange, de location à l’achat ;
– Assistance et conseil dans les procédures civiles et la médiation obligatoire pour la protection des biens immobiliers ;
– Assistance dans tous les aspects du droit immobilier, depuis les actes d’acquisition et de cession d’immeubles individuels ou de portefeuilles et de sociétés de véhicules, jusqu’à la promotion immobilière, le financement et la location de biens immobiliers ;
– Aide aux projets de développement immobilier et le financement d’immeubles, de centres commerciaux, de complexes résidentiels, d’hôtels, d’établissements de santé et d’installations industrielles.
– Rédaction de contrats de bail pour des propriétés résidentielles, commerciales et industrielles ;
– Assistance et conseil dans les phases critiques des relations de vente et d’achat et de location avec la préparation des documents juridiques correspondants ;
– Assistance dans les litiges immobiliers les plus récurrents (faillite, responsabilité du constructeur/vendeur, défauts de la propriété, contrats et sous-traitances, facilité d’utilisation, abus et délits de construction, amiante, contestation de l’utilisation de la propriété par rapport au règlement de la copropriété) ;
– Assistance et conseil aux entreprises du secteur de la construction ;
– Assistance et conseils en cas de problèmes et de litiges avec les courtiers, les sociétés de courtage immobilier et les agences immobilières ;
– Assistance des courtiers et des agences immobilières en cas de responsabilité professionnelle et recouvrement des commissions ;
– Assistance et conseil dans les actions en responsabilité professionnelle contre les notaires, les agents immobiliers, les techniciens ;
– Assistance aux propriétaires de biens soumis à une occupation illégale et la protection de leurs intérêts dans le cadre de procédures civiles et pénales.
Quand consulter un avocat en droit immobilier ?
La règle générale de la consultation d’un avocat est valable pour les avocats spécialisés en droit immobilier : le plus tôt sera le mieux. En termes de conseil, il peut être très utile de faire appel à un avocat spécialisé en droit immobilier pour s’assurer qu’un contrat est conforme aux règles du droit immobilier. L’avocat doit être consulté avant la rédaction de l’acte ou du contrat.
En cas de conflit, le recours à un avocat le plus tôt possible est la meilleure solution pour éviter que la situation ne s’aggrave.
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